汤臣一品102亿别墅(汤臣一品102亿别墅外观图片)

“汤臣一品”是汤臣集团于1994年取得土地的。上世纪末汤臣一度资金链极度紧张,期间经历了亚洲金融风暴,汤君年还在香港吃了官司,但作为浦东开发的一面旗子,上海一直力挺汤臣不倒。

徐枫对媒体表示,早在1998年就开始规划设计的“汤臣一品”。不过当时的名字叫“汤臣海景公寓”,我记得2001年陪一个朋友去看汤臣高尔夫别墅时,售楼小姐介绍过,当时还算外销房,价格是4000多美金一平方,大概要人民币40000一平方,一套都要2000万人民币以上。

汤臣一品102亿别墅(汤臣一品102亿别墅外观图片)

汤臣一品外景

后来很长一段时间都没有消息。2004年有消息准备销售,名字改为“汤臣国宝”,内部传言一平方一万美金,但由于特定时期特定原因不能销售。

2004年底,由于长期心力交瘁,汤君年被病魔击倒,在上海房地产较热的时候撒手人寰,年仅56岁。

2005年10月,“汤臣一品”正式对外公开。此次公开预售,先开其中一幢44层的公寓楼,总共74套房源,每套面积在434至1200平方米,根据其每平方米8万元至15万元的售价而言,总价界于3800万元至1.9亿元人民币之间。

汤臣一品102亿别墅(汤臣一品102亿别墅外观图片)

夜晚下的汤臣一品

“汤臣一品”是中国{HotTag}目前内地靠前贵住宅。虽不知其具体开发成本,但还是可以推算的。今年6月新鸿基拍卖得潍坊地块容积率5,土地楼板价10372元/㎡。盛大金磐就在“汤臣一品”边上,土地是2002年取得的,容积率3.5,土地楼板价在10000元左右,精装修目前网上成交均价29000多。“汤臣一品”1994年取得土地,当时陆家嘴地价极低,虽然有时间成本,但现在“汤臣一品”的容积率超过7,土地成本每平方楼板价不会超过10000元。按目前呈现的模样,建安怎么算也不会超过10000元/㎡,前期加配套不会超过2000元/㎡,把一些管理费和营业税等等加进去,综合成本在30000元/㎡以内。目前C栋均价每平方米11万元人民币,据说更靠近江边的A栋价格更高,发展商的利润可想而知。当然发展商开这个价格,也是有一定市场基础的,5000万一套的房子对某些人来说并不算贵。但是这个价格也透支了上海未来5-10年的发展空间,销售速度慢是必然的,尤其在目前这个非常时刻。好在汤臣的成本不高,预计“汤臣一品”只要卖掉一栋,就没有资金压力了。

汤臣一品102亿别墅(汤臣一品102亿别墅外观图片)

汤臣一品样板间

另外说一下,房子当然是好房子,只是不如汤家所说的,象古董一样可以代代相传。“汤臣一品”的土地出让时间是从2000年10月10日起算到2070年10月9日止,2006年底交房,因此你真正拥有它的时间是64年(如果你现在就买,而且活得到2070年的话)。

徐枫说过:“房子再多也没用,我只要两栋,一栋自住,一栋出租,再加上500万人民币,简单过活”。说这话的时候,估计是汤臣集团比较困难的时候。如今斯人已去,坐拥如此多的亿万豪宅,不知徐枫又有何感想。

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