经营性贷款需要什么条件(经营性贷款需要什么条件才能贷款)

在近期多地房地产政策放松、银行加大对小微企业支持力度的大背景下,又有贷款中介出“幺蛾子”了。

中国证券报·中证金牛座记者近日调查发现,多位贷款中介人士建议居民将房贷转换为经营贷,可每月节省月供资金,减轻房贷还款压力。如果居民当前有购房意愿,还可以帮忙申请经营贷用来买房。

按照一位贷款中介的说法,倘若一套房产价值1000万元,按揭贷款、抵押贷款年息分别为5.35%、3.65%,贷款置换之后,居民5年就可以节省85万元。

果真这么“香”吗?

经营性贷款需要什么条件(经营性贷款需要什么条件才能贷款)经营性贷款需要什么条件(经营性贷款需要什么条件才能贷款)

图片来源:贷款中介朋友圈广告

更大风险 更高成本

多位业内人士表示,将房贷转换为经营贷之后,居民的实际资金成本会更高,且风险不小。

按照银行规定,经营贷只能用于企业经营,居民将资金流入股市、楼市属于违规,倘若被银行发现,则居民的个人信誉会受到影响,经营贷也会被银行提前终止。

另一方面,居民这一违规操作的过程中还掺杂着很多其他成本。按照多位贷款中介的说法,如果居民想要利用经营贷购买第二套房,前提是首套房贷款需要提前结清,以及居民应当具有一个经营满一年的营业执照。

为了满足这些条件,居民需要耗费大量成本。一是大多数居民会请中介协助办理,中介费一般为贷款金额的1%到3%;二是如果居民的房贷没有还清,则需要垫资,垫资利息一般日利率约为千分之一;三是居民还要过户新公司或者办理一个新的执照,可能还要找一个经营场地,这又需要费用。

此外,大部分经营贷款的还款年限为3-5年,先息后本。倘若客户在还本时资金不够,则又需要过桥垫资。如果后期经营贷贷款利率有所上浮,并超过房贷利率,违规操作将“得不偿失”。

违规现象明显减少

违规使用经营贷的现象曾在2021年引起监管部门的注意和整顿。中国证券报记者多方调研了解到,目前商业银行对信贷审批更加严格审慎,居民违规使用贷款的现象也明显减少。

但是,出于银行、客户经理营销压力较大等因素,目前仍有一些银行员工默许了客户违规利用信贷资金的套路,使得资金并未真正流向实体企业,这一风险值得警惕。

某银行一位客户经理告诉中国证券报记者,从审批流程来看,经营贷的申请、审批非常严格,需要客户提供经营流水,并且有足值的房产做抵押。但在审批过程中,银行对流水并不会一一检查,放款之后的资金用途不“明显”违规就可以。

对于当前部分居民违规利用信贷资金的现象,在中原地产首席分析师张大伟看来,房地产市场近期上涨空间较小,加之居民违规利用信贷资金的风险高,预计违规现象极少。张大伟建议银行加强风控,禁止经营贷资金流入私人账户,保障资金落到实体经济。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,将低成本的经营贷资金用于房地产市场的行为违法违规,需要严管,加以遏制,避免这些苗头的出现。

编辑:于红波

经营性贷款需要什么条件(经营性贷款需要什么条件才能贷款)

免责声明: 文章源于会员发布,不作为任何投资建议

如有侵权请联系我们删除,本文链接:https://www.sws100.com/kexue/61730.html

(0)
鸟叔鸟叔
上一篇 2022年 10月 18日 下午9:21
下一篇 2022年 10月 18日

相关推荐

  • 锻造和铸造的区别(金条锻造和铸造的区别)

    一般来说,除了可轧制的简单形状、型材或焊接件外,高负荷、工作条件恶劣的重要机械部件基本上都使用锻造工件。 锻造是利用锻造机械对金属坯料施加压力,产生塑性变形,获得具有一定机械性能、形状和尺寸的锻件的加工方法。 锻件的力学性能通常优于同一材料的铸件,可以通过锻造消除金属和焊接孔的松动。 锻造工艺的分类及特点 锻造技术可根据锻造温度分为热锻、温锻和冷锻。 钢的开…

    2023年 5月 3日
  • 如何判断狗狗是不是得了犬瘟(狗得了犬瘟眼睛的变化)

    很多主人一听到犬瘟热,就吓得不行,感觉狗狗跟一只脚踏进了鬼门关一样。因为幼犬的致死率高,犬瘟热确实让很多主人害怕。不过现在的幼犬都有接种核心疫苗,核心疫苗共针对三种疾病,犬瘟热、犬细小病毒以及腺病毒两型。犬瘟热的流行率已经大大降低,但仍时有发生,而且每次都能让主人既烧钱还伤心。最多的情况就是,主人买了星期狗,接回家之后发现狗狗得了犬瘟。但要是主人发现得早,及…

    2023年 5月 29日
  • 深灰色配什么颜色好看(深灰色衣服图片)

    装修好一套房子是需要一段比较漫长的时间,过程很辛苦,但是也是在磨练的一种过程呀。对装修有一定了解的话,都会非常清楚,现在灰色调的装修非常流行,深受大众年轻人的喜爱哈。 说到这里,给大家带来屋主她家这套新房,从开工到现在,整整耗时六个月的时间终于装修完工,大致的家具基本都布置进来了,越来越有家的感觉。第一次装修新房,她家装修效果还是蛮不错的,全屋选择了灰色很耐…

    2023年 4月 8日
  • 骁龙778和麒麟980(骁龙778和麒麟980相比)

    文/小伊评科技 在2018年8月31日,华为在IFA2018德国柏林国际电子消费展会上公布旗下重量级的旗舰芯片——麒麟980。作为华为鼎盛时期带来的一款旗舰芯片,麒麟980在当年可是一款技惊四座的产品,它拥有多个世界第一:第一款采用台积电7nm工艺的芯片;第一款采用ARM Cortex A76大核心的芯片;第一款采用双核NPU架构的芯片等等。 作为一款采用7…

    2022年 9月 16日
  • 杯水车薪是什么生肖《杯水车薪》打一个动物生肖,答案解释全国各地加强公共场所疫情防控措施落实

    杯水车薪是什么生肖《杯水车薪》打一个动物生肖,答案解释全国各地加强公共场所疫情防控措施落实 杯水车薪是指的是生肖马杯水车薪是在十二属相中指的是生肖龙生肖猪杯水车薪是生肖猪的朋友,特别细致,他们口中有德,心中有爱,在社交块场合里总能八面玲珑,应付自如。8月16日开始,生肖猪横财正财连旺,财运缠身,有望翻身变财主,同时人生策马奔腾,只要平时积聚雄厚的个人能力,并…

    科学知识 2022年 8月 29日

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮件:k37759@foxmail.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信