房屋赠与子女是怎么收费标准(房产赠与子女收费吗)

把房子卖给孩子

费用:

1、契税:房屋估价的3%

2、印花税:买卖双方须各缴纳0.05%

3、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

4、增值税:个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税

风险:如果孩子已婚,房屋会变成夫妻共同财产。

好处:房屋考虑以后出售,买卖的方式需要缴纳的费用是最低的。

房屋赠与子女是怎么收费标准(房产赠与子女收费吗)

把房子赠与孩子

费用:

1、契税:房屋估价的4%

2、印花税:赠与方和受赠方须各缴纳0.05%

3、公证费:房屋估价的2%

风险:直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税,但如果之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税;非直系亲属之间赠与要缴纳20%的个人所得税。

好处:可以指定继承人,避免房屋成为夫妻共同财产,短时间内就能把房屋过户给孩子。

房屋赠与子女是怎么收费标准(房产赠与子女收费吗)

将孩子列为房屋继承人

费用:

1、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

2、印花税:继承房屋评估价的0.05%

3、公证费:房屋估价的2%

风险:房屋继承只能发生在原屋主去世之后,房屋处置可能会有争议,;另外,以继承的方式获得房产虽然不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税。

好处:可以指定继承人,避免房屋成为夫妻共同财产。

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