2楼的房子能买吗（六层洋房2楼的房子能买吗）

鸟叔 • 2023年 6月 13日上午4:04 • 科学知识

房子住得舒服与否，未来转手能不能卖个好价钱，选房的要素中，楼层也是非常重要的一环，但市场上对于以下这2类楼层的说法却是褒贬不一，其中，负面更多，网上不少网友、专家业很多也是建议不买，但这些楼层是真的差，还是被误解了呢？我们来展开看看他们的真正优缺点，你在买房时思路会更清晰：

第一，顶层

主要被诟病的地方就是在居住时受季节影响，因为楼层正好在一栋楼最高的一层，房间内会感到冬冷夏热，雨天更容易漏水。但这主要说的其实是一些老旧小区的房子，第一次房改后，商品房大面积入市，到如今，随着建房制度的完善，房屋质量相比旧房更好，楼顶的设计上，对漏水问题考虑的更周到，很多人可能住了十几年，也没有怎么漏水，更别说，现在质量越来越高的新建高层，排水设计更精细效率高。实际顶层相比其他楼层，视野更开阔，采光更充足，不会受到高层楼栋间距窄，被遮挡的弊端。并且房子价格也便宜，赠送面积更多，很多高层会送阁楼，相当于买一套房的钱，多了半间屋子。

但顶层并不是没有缺点，大家主要受到的隐患其实是安全上，老旧顶层虽然容易漏水，但胜在楼层低，地震、火灾发生时，相对于高层来说，多层的逃生时间充裕。高层就难了，如今消防云梯救援高度主要在18层，属于20多层，30多层的，一旦发生事故，靠步行顶层很难逃走，而这个时候又不能使用电梯，遭遇危险的概率更大了。

第二，一层

很多人都说一层采光最差，家里光照时间不足，衣服晾不干，电费支出多，但注意，不能一概而论，因为住宅除了高层和多层，还有别墅、洋房，楼层低，即使是一层也有充足的阳光照射。像别墅、洋房这类住宅，房间面积大，属于自己家人的公共活动空间充足；其他的多层和高层，一层位置，下水是最方便的，不像以上楼层，都是和二层公用一个下水系统，一旦堵塞，都要受影响。由于处于一层位置，还能改造成商铺，小区人口多，也是一个商机。出现危险，逃生时，也是在一层的住户最方便，最安全。

但缺点上，属于别墅和小洋房，并不是一般人能承受的价格，一线城市的房子上亿，中小城市价格相对低，可同时本地的工资福利也低于一线城市，且价格高的房子，位置偏僻，大多是远郊能有这么多土地用于这里高奢房产土地批复，受众人群少，以后转手，房住不炒下，房价上涨空间收窄，投资价值有限。一层对于高层和多层，除了采光和视野差，多层新建房现在有不少也在建房是在内部设计了电梯，老旧房产也开始逐步随着旧改推进在外墙加装电梯，高层楼层高，电梯是必需品，但这些与一层均关系不大，因为住一层基本用不到。

可即使不需要电梯，目前除了个别城市的个别小区有特殊要求的，其余多数还是要整栋楼每家住户都分摊电梯公摊费，一层可能有的地方会少负担一些，但完全不交钱，是很难的，相当于每年持房成本要比别人家白白多出钱了。