贵阳别墅哪里最好（贵阳哪里的别墅值得入手）

楼市再怎么不好，房子该买还是得买~

说到别墅，贵阳现在的产品算是丰俭由人。不仅有大量的"经济型别墅"，同时也出现了一些"主城墅"。各种别墅怎么选择？各有什么优劣？今天就来唠唠嗑。

人人都有别墅梦

别墅堪称国人的终极人居梦想，大house、大院子、一条狗、两辆车、三个娃………

别墅，多年以来一直站在贵阳楼市鄙视链顶端，俯瞰苍生。就算现在出现了不少大平层类型的高总价产品，但别墅在不少贵阳人心中的地位依然遥遥领先。

为什么？只能说别墅是一种文化，是一种信仰。

对于居住，老祖宗们的身体力行地告诉我们：功成名就之后，一定要拥有自己的大宅子。几进几出看实力，但是有没有宅子就是地主和长工的差异。上下几千年以来，无论是文人雅士，还是公卿伯侯，对于宅院都是无比的重视，也留下了无数的名园名宅。宅院不仅要看地段，更要看风水，因为这寄托了祖先泽被后代的期望以及大家族的荣光和丰盈。

▲在扬州看到的一句别墅广告语，我很喜欢

别墅，是最接近"宅院"的产品。所以在中国楼市发展几十年后，从平房到楼房，再从楼房到高层，最终的人居梦想还是回归到了落地生根、有天有地的别墅。

别墅，是一种信仰。特别是对中国人，它更是贯穿历史的居住文化。

贵阳别墅进化史

有需求就有供应，从很早开始贵阳便有了不少别墅。

最早的别墅出现在贵阳的一些名牌楼盘。比如中天花园、兴隆城市花园、山水黔城等等，这些别墅主要是依托大型社区人为的创造一些差异化产品，实际上并不是项目的主打产品，也没有专门匹配别墅的景观资源……

后来，开始有了"别墅区"的概念。十几年前开始兴起"别墅区"在白云落地生根，没错，就是在现在的泉湖商圈。那时中天托斯卡纳、南窗雅舍、南浮宫御园、丽水铭城几个项目集中于此，形成了一个小小的"别墅区"。但说实话因为大区域的基建配套不足，再加上并没有很好的统一规划，产品上几个项目的精细程度也不够，最终这个别墅区并没有成为真正意义上的"富人区"，不成气候。

▲传说中的南湖别墅区

之后别墅的主角轮到了乌当区，以保利和乐湾国际两家为首的开发商，开发了不少别墅产品，比如什么保利公园、保利温泉、乐湾国际……这一次倒是搞得有声有色，身边不少朋友都过去买了房，成为了光荣的别墅业主。

乘着2017年楼市的春风，别墅项目再次成为了贵阳楼市不可忽视的重要力量。而这一次，参赛主角对比过去有了不小的变化。融创、万科、金科、中铁、碧桂园、恒大……一个个巨头纷纷推出别墅项目，产品的设计更专业、景观的打造更深入、风情的营造更多样、仪式感也更浓厚……在它们的集体攻势下，别墅产品在贵阳开始掀起不小的波澜。

而别墅项目的分布也是呈现了新态势，以阅山湖项目为典型的主城墅，代表了高端别墅更为突出的稀缺景观资源和尊贵感，是豪门的不二之选。

而以金科龙里东方、融创九宸府为代表的郊区墅项目，则是突出风情与产品力，重点突破城市新中产家庭的升级置业需求。

▲金科龙里东方的网红示范区

▲茵特拉根小镇的北欧风情

再加上如桃李春风等更具个性的中式别墅，贵阳别墅可谓是百花齐放，百家争鸣。

主城墅、郊区墅，怎么选？

别墅产品上，其实现在的合院产品、叠拼产品、联排产品区别都不大（大家就别纠结这些是不是"真正"的别墅了）。阔绰的尺度是带来了更自由的设计空间，高赠送、多首层、大院子、宽露台，已经是很多别墅产品的基本要素。只是在风格上，各领风骚而已。比如龙里别墅区的金科东方风格与茵特拉根小镇的北欧风格，辨识度就很强，风情感营造得不错。

但是在区位上，别墅的差异就体现出来了。在我的评价体系里把别墅分为：主城墅与郊区墅。划分标准很简单：位于贵阳六城区核心范围内的就算是主城墅，六城区之外的就是郊区墅。

目前的贵阳别墅市场，以龙里别墅区为代表的郊区墅已经成为市场不可忽视的强大力量。很多朋友询问我关于别墅的购买问题，大部分都是这个区域的产品。

我给朋友们的回答是：先想好"别墅是用来住的，不是用来养的"。有天有地有院儿，别墅对很多人来说，这确实是很有吸引力的地方。不同于大平层这类产品，有天有地的别墅满足了客户居住的心理需求、逼格需求、现实需求，春风、夏阳、秋叶、冬雪，院子里面四季轮换，光是想想都让人鸡冻不已。

但是，"远"是郊区墅最大的问题。郊区墅能不能买？当然可以买！不过区别于你以为的花更少钱就能享受到别墅的惯常思维，郊区墅更适合有钱有闲的人玩去玩：要么你有钱任性，千金难买你喜欢，买了扔那里不住（或者就是去度个周末），就图个占有感；要么不用像普通人一样日常通勤，属于相对自由的工作者或者是退休人士，平时可以大部分时间呆在房子里面修身养性，也算是物尽其用。

▲以喷水池为终点，每天来回将近50公里的通勤距离

区域成熟度和交通便利性上的天然缺失，让郊区墅日常生活的种种不便显而易见。所以选择郊区墅，你必须想清楚是住别墅还是养别墅（别墅物管费可不便宜哟）的问题。

主城墅呢？如果说别墅是贵阳楼市鄙视链的顶端，那主城墅一定是鄙视链顶端的顶端：

第一、区位相对好得多、日常通勤距离短（也就意味着日常居住的舒适度比较高）、周边配套相对成熟。对比郊区墅，主城墅更有可能成为买房人的第一居所长期居住，这是一个天然的优势。

有些主城墅虽然也未必在区域的中心，但日常通勤单边可控制在十到十五公里以内。虽然听起来比郊区墅的二十五公里少不了多少，但是长期通勤下来你就知道感觉差异还是很大。

第二、投资性相对比较强。注意我说的是与郊区墅对比，主城墅的相对投资性强不少。毕竟区位占了很大的起手，供应量小且需求量较大。郊区墅项目多、产品多、供应量大，从供需关系上，决定了郊区墅的投资价值肯定是不如主城墅。

但是主城墅的问题呢？最大的问题有两个：第一个少、第二个贵。因为城区核心区域的土地价值高昂，开发商的意愿肯定是希望建设更多的高层、洋房类产品，别墅只是点缀一下而已。因为产品的稀少，所以开发商对它的定位就是"贡献利润率"的产品，定价自然比较高。供应量少、需求者多。贵，是一种态度。

主城墅分级指南

市场经济，价格在很大程度上代表了事物的实际价值。所在对贵阳现在的主城墅项目，用价格来做一个等级区分最简单也最靠谱。其实现在贵阳的主城墅产品很少，所以每一个级别我们挑一个项目来简单点评。

200万-300万级别

这一类别墅大多数实得面积在120-200㎡之间，总价在200~300万左右。实际上的可得面积可以做到250-300㎡，但是一般这种别墅虽然容积率比较低，但是密度并不小，一般也没有很特殊的景观资源。属于市场上比较初级的别墅产品，不过也能满足不少人的"别墅梦"了。比如龙里别墅区、万科理想城、甚至以前的中航城就有不少这样的经济别墅产品。

代表主城墅：乐湾国际别墅

项目点评：乐湾国际是一个著名的老项目，开发面积大、开发时间长。项目很用心的建设了一片果岭，所以景观和环境很不错。乐湾的别墅区也是贵阳的名牌别墅区之一，交通相对便利（北京东路）让它赢得了不少买房人的欢心。

▲乐湾的这片果岭确实比较舒服

但是就目前来说，乐湾片区的生活便利性还是比较弱。除了乐湾学校这个品牌，项目的商业配套可以说是十分不完善，整个区域的成熟还需要时间。项目还有一个明显的问题：处于航线下方，能感受到的频繁飞机噪音也不可忽视。

300-500万级别

大多实得面积在300㎡左右，前庭后院面积不小，一般还有比较大的地下室和独立车库空间。这一类别墅可以满足社会成功人士进阶的居住需求，而且该类别墅也具备比较强的社会身份标识性，价格又不是高不可攀的天价，属于贵阳新新高净值家庭的最爱。

代表主城墅：龙湖湖山原著

项目点评：湖山原著没有丢龙湖的嘴，确实体现了"别墅专家"龙湖的经验和品质。

▲不得不说龙湖别墅确实让人喜欢

湖山原著这个产品，就有点真正的龙湖范儿。项目的交付示范区，在施工工艺和景观设计、以及产品打造上，确实可以说是主城墅乃至整个贵阳别墅市场极有亮点的项目（见）。

对这个产品而言，我认为龙湖还是奉献了满满诚意的，所以在开盘后项目也确实取得了不俗的成绩。但是在这个区域，配套也还是处于不完善的状态，希望龙湖能把成功的商业经验（如天街产品）带到项目中来，给业主及片区居民创造更便利的生活。

▲合院、叠拼为主的产品，价格大多集中在3~500万之间

▲楼市低迷，但湖山原著开盘业绩不俗

作为别墅类产品，依托阿哈湖生态区的湖山原著有了独特的生态优势。作为主城区不多的别墅类产品，虽然项目处于金竹这个相对陌生的区域，但实际上的通勤可以说是还不错。再加上龙湖的品牌和物业管理（希望龙湖能保持住物业品牌的底线），湖山原著成为了贵阳楼市的别墅亮点。如果你是主城墅的客户，这个项目值得你去看一看。如果你是房地产爱好者，也建议你去瞅一瞅。

500万级别以上

这个价位的别墅可以说是贵阳楼市的头部产品。首先，必须拥有一定的稀缺景观资源，比如湖景、果岭等景观资源；其次面积足够大，起码也是400平米以上。除主人基本的居住需求，也要考虑服务人员的居住需求（保姆、司机、厨师……）；最后，因为资源稀缺性形成了独特的高阶圈子。

代表项目：阅山湖别墅

项目点评：最有价值的别墅，不在于别墅本身，而是在于住了什么人。业主带来的无形价值比房子本身高得多。对于阅山湖的别墅，现在最有价值的不是房子、不是湖景，而是居住在其中的业主。