买高层楼房怎么选楼层（买高层楼房怎么选楼层杨黎刚）

房子不同于其他商品，有些商品买错了或者买的不满意，可以选择换货或者退货，即使是不能退换的商品，也可以扔了再买一个。房子与这些商品完全不一样，首先房子的退换难度比较高，在实际房产交易的过程中，退房和换房基本上是很难实现的，大多数购房者买到不满意的房子都只能默默忍受。

另外因为房子的总价非常高，也不是那种可以随意丢弃的商品，确切来说，在高房价的背景下，大多数家庭都只有购买一套房子的能力。根据上海易居研究院给出的数据，2020年我国的房价收入比已经达到9.2，这意味着一个家庭在不吃不喝的情况下，也要9.2年才能购买一套房子，如果考虑到平时的开销的话，买一套房子基本上需要20年以上。

从房价收入比数据我们基本上很容易可以得知，一个家庭基本上只有购买一套房子的能力。这就意味着购房者在买房的时候需要十分重视，不能因为自己的疏忽就买到不合适的房子。房子会陪伴很多人的后半生，未来居住的舒适度、生活品质都和这套房子有关，因此在买房这件事情上，任何时候都不可以放松警惕。

事实上很多刚需购房者都不懂如何买，很多都是新手购房者，因此他们基本上会求助置业顾问。客观来说置业顾问确实是买房领域的专家，也能给购房者提供很多有用的建议，但是置业顾问的建议真的可以完全相信吗？

在笔者看来，置业顾问的话通常只能相信一部分，因为置业顾问的最终目的不是让购房者买到满意的房子，而是将房子出售出去。如果有合适的房源的时候，大多数置业顾问都会帮助购房者选择合适的房源，让购房者买到满意的房子，不过即使没有合适的房源，置业顾问也会用自己的花言巧语让购房者买房，即使是不合适的房子。

总而言之，如果刚需购房者完全不懂如何买房，建议还是先了解一些买房的知识，或者寻求一些懂房的朋友相助，这样才能买到真正合适的房子。

这篇文章主要教大家如何选择楼层，因为现在高层住宅已经逐渐成为主流的住宅，高层住宅的楼层数比较多，楼层的选择相对比较复杂，并且楼层对房子的价值和居住体验也会有很大的影响，因此楼层的选择是不可忽视的重要部分。一位长期从事房地产的内行人建议：选择楼层要坚持“选三不选二”。

选三：购房者可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的3类楼层。

其实楼层的选择并非固定的标准，可能对于不同年龄段、不同喜好的人群，最适合的楼层都会有所不同，下面我们就看一下3个最适合人们居住的楼层。

第一：如果家中有老人和小孩，可以选择稍微低一点的楼层。对于老人和孩子而言，出行问题是非常值得关注的问题，虽然现在的高层住宅基本上都有电梯，不过电梯可能会出现故障，也有可能出现停电，电梯无法使用。

对于年轻人来说，偶尔爬楼梯上下楼没什么关系，但是对于老人和孩子而言，如果遇到了电梯无法使用的时候，基本上没有办法上下楼。因此对于有老人和小孩的家庭，选择稍微低一点的楼层更好一些，即使电梯无法使用，走楼梯上下楼也不费劲。

第二：如果喜欢采光和通风效果，可以选择三分之二左右的楼层。现在越来越多人喜欢购买高层住宅，一个主要的原因就是高层住宅拥有很好的通风和采光，通常情况下，楼层越高，采光和通风效果就越好，居住体验也就越好。不过楼层太高也有一定的坏处，比如水压不足、停电或者电梯故障的时候出行太不方便、冬天风太大等缺点。

大多数时候，三分之二左右的楼层是非常不错的楼层，假如一栋楼总共有33层，那么三分之二处就是22层，22层左右的楼层就是最适宜那些喜欢良好通风和采光的人选择的楼层。

第三：如果喜欢大的居住空间，可以选择带花园的一楼和带阁楼的顶楼。有些人可能对于居住体验的要求没有那么高，比如不在意采光和通风，也不太在意视野条件。这些人比较重视拥有大的居住空间，比如像院子和阁楼这样的空间，对于这类人而言，一楼带院子的房子以及顶楼带阁楼的房子都是非常适合的选择。

不过如果购房者想要购买一楼带院子的房子以及顶楼带阁楼的房子，要确保自己有足够的买房能力，因为一楼带院子的房子以及顶楼带阁楼的房子相对其他楼层价格要高出不少。

不选二：以下2类楼层不适合购买。

对于购房者而言，不仅要知道什么样的楼层是好楼层，同时也要学会避开一些很差的楼层，这些楼层不仅居住体验不好，同时也基本上没有什么升值空间。

第一：腰线层。开发商为了增加楼栋的美观性，会在楼栋表面设置腰线，这些腰线会增加楼栋表面的层次感，提升楼栋的颜值，有利于房子的出售。

虽然腰线可以提升楼栋的颜值，不过腰线本身并没有实际的作用，反而会给腰线所在的楼层（腰线层）带来很大的负面影响。比如腰线的存在会遮挡采光和通风，使得腰线层的采光和通风不好；同时腰线也会占据腰线层窗户的位置，使得腰线层的窗户比普通楼层的窗户更窄，这也会影响正常的采光和通风；最后腰线处容易发生积水，长时间积水可能会造成腰线层渗水甚至漏水。