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1月17日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍2021年国民经济运行情况。国家统计局局长宁吉喆介绍,2021年末,全国人口14.13亿人。其中,出生人口1062万人,死亡人口首次达到千万级,人口净增长48万,自然增长率是0.34‰。
其中,劳动年龄人口基本稳定。2021年末,16-59岁的劳动年龄人口8.82亿人,占总人口的62.5%;60岁及以上人口2.67亿人,占总人口的18.9%,65岁及以上人口2亿人,占总人口14.2%。
2022年,如果人口出生率下降,导致死亡人口大于出生人口,很可能就会造成人口负增长提前到来。
所以,2022年会是人口的负增长元年吗?会对我们产生什么样的影响?对未来的行业走向预判该是什么样的呢?
1、人口老龄化的问题。
这体现在2021年全国60岁及以上人口2.67亿人,占比总人口18.9%,这一部分人达到了退休年龄,要拿着养老金过活。这意味着如果你处在行业选择的迷茫期,在没有更好选择的情况下,可以尝试涉足这一个年龄层的产业中去。
2、房地产行业逐步走向供需关系的市场主导常态。
其实,这几年的房地产大佬接连出现资金流动性问题,无一不例外在佐证房子不好卖了,房地产行业的黄金时期已过,而国家一直在对产业结构进行调整,目的就是为了避免地方政府过度依赖房地产。
你想想,一个城市,如果没有可支撑的产业,仅仅靠大拆大建的房地产作为经济主体。一旦出现房子卖不动这种现象,就很危险,因为谁都不想当最后的接盘侠,落到最后肯定会一地鸡毛。
那肯定有人要问了,房子为什么会卖不动?
答案很简单,无利可图。
首先,买房的分为两类客群:一种是刚需型,另一种是投资型,也就是炒房客。
炒房客大家都知道,也是我们普通人最痛恨的,他们注重的是房子的商业价值。低买高卖,走的就是这种赚钱的套路。不得不说前期的时候这些人通过炒“新城”、“都市圈”、“商务中心”的概念,推动了房价的上涨,圈了一波钱。
刚需型实质上更倾向于房子的社会价值,比如说居住属性,刚需型的更会看重衣食住行配套的方方面面。一个在郊区的房子,如果离你上班的地方非常远,他就会觉得一天的时间都浪费在路上了。这样的幸福指数就会很低。
这也是为什么三四线城市的城郊楼盘入住率并不高的原因之一,因为小城市的中心只有一个,出现第二个中心很难,需要足够的人才行,要是这个城市人口净增长缓慢或者出现不增长。房子建那么多,给谁住?
房子要是没人住,炒房客第一个就不愿意了,因为这意味着没人接盘,预判到自己资金的周期被拉长,甚至于还有亏损的风险。抛售就成为了他们唯一的选择。
房地产开发商看到这样的场景,自然也不敢贸然拿地了,这一来二去的,小城市要是没有其它产业支撑,经济也会跟着受影响。
不过小城市的经济体量也就那么大,也不会出现大问题。这种情况反而有利于房价的回落,形成供需关系的平衡,满足真正需要房子的刚需群体。
3、大城市的虹吸效应明显。
你看广东各个地级市的经济总量,基本上榜的前几位城市都是处在珠三角地带,这显然是工业化发展的必然过程。
也就是说,大城市所拥有的资源和机会都会比小城市要多,这也导致一个问题,越来越多的年轻人愿意到这样的大城市来寻找机会。
这样我们可以看到,大城市对小城市掠夺,不仅仅是资源的掠夺,还是人口的掠夺。
正如耶稣所说的:凡有的,还要加给他,没有的连他所有的也要夺去。
我们来看深圳,2022年3月深圳第七次人口普查数据出炉,深圳市常住人口1756.01万人人口(含深汕特别合作区),与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比,增加713.61万人,增长68.46%,年均增长5.35%。
一个城市的人口增长无非来源于两个方面,一方面是自然增长,另一方面是其它城市的人口迁徙。显然十年间达到如此增长速度,其它城市的人口迁徙这种方式是主要因素。
对比整个国家近几年的人口净增长速度:2017年779万人,2018年580万人,2019年467万人,2021年204万人,2021年48万人。
由此可见大城市的「虹吸效应」非常明显,这意味着就算再不起眼的行业依旧有着庞大的群体基数。
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