今天，中国人民银行公布最新LPR报价：
2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上期持平。
这也让天天喊着房贷利率马上要上涨的房产中介的谣言不攻自破。
先简单科普一下：
房贷＝五年期LPR＋加点
对于LPR这部分，大家都一样，都会采用申请房贷时的五年期LPR，每年1月1日按照最新利率调整一下，这是因为大部分贷款合同中签订的重新定价日是每年的1月1号（自主约定其他时间的就按合同来）。
加点这部分是关键：不同时期房贷加点不一样，不同银行加点不一样，不同人加点也不一样。
加点是写进房贷合同，伴随还贷全时期，基本是不可变的。
强调下，加点可正可负，房贷利率高时加点飙到100多个基点，而现在大部分都是负20个基点，甚至更低。
以杭州为例，目前杭州主流首套房贷利率为五年期LPR4.3%-20基点=4.1%，基本是杭州近10年来的最低点。
了解了房贷，就知道LPR关系到买房人的房贷利率。
其实，2022年，LPR一直在降，累计降了35个基点，如下图：
这清晰的展示了房贷利率总体向下的趋势。
其次，前不久，央行、银保监会发布重大公告：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
通俗点，意思就是房价连续3个月下降的城市，首套房贷的利率可以无底线的降低了。
也就意味着，现在房价不给力的城市，连之前最低利率4.1％都不用了，这些城市的朋友可以跟银行讨价还价，能将房贷利率砍到3.9%，3.8%，甚至更低…
官方表态很明确，力挽房价。
从近期中央持续性会议、政策文件上来看，官方是异常支持房地产，2023年LPR，还有希望继续降一降。
这对想买房的朋友是个大利好，能省不少钱。
稍微做个计算——现在100万房贷，利率每减1%，能节省21.5万利息。（三十年期，等额本息）
如果你想买房，而且是自住，现在算是个好时机了。
当然，你也不用太着急，可以慢慢的精挑细选。
打算买新房，选央企背景的地产商会更靠谱一些。不想担新房风险，就直接买二手房，当下二手房捡漏机会也挺多。
注意：投资的话就要另当别论了，现在已经过了房产红利期，风险高。
如果你购房已久，高利率站岗了
LPR的降低，应该有给你减负一点点，但是加点改变不了。
而且，目前存量房利率降低的可能性比较小，毕竟是银行已经吃进去的肉，哪有那么容易吐出来。
所以，如果你特别不想背负这种高利率的话，主要有以下3种解决方式：
1、提前还贷，不过目前各银行还贷业务繁忙，估计要排队等个3-5个月，要提前还的尽早预约；
2、替换成3.1%的公积金贷款（首套房利率）。
3、转成其他贷款（这个有点复杂而且有点风险，特别感兴趣的可以了解以下）
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