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重磅消息！就在近日，常州商贷转组合贷展开试点工作，引发高度关注，或被江苏其它城市效仿。
不少网友纷纷表示，这个政策对于此前高利率买房的人来说，简直不要太友好！
划重点：
1、纯商业贷款才能转贷，转贷后利率均是按最新利率执行，如果你是首套住房，且首次使用公积金，转贷后的利率为公积金3.1%+商贷4.1%。
2、目前只是试点阶段，仅有建行能做转贷。
3、仍需先还后贷，且必须是有房产证的情况下才能转贷。
也就是说，利率高位站岗，可以转成4.1%商贷+3.1%公积金的组合贷！
在贷款100万，30年等额本息的还款方式下，我们对比5.8%纯商贷利率，看下两者的区别。
100万的5.8%纯商贷：每月还款5867.53元，利息总额约111万；
70万的4.1%商贷+30万3.1%公积金组合贷：每月还款4663.44元，利息总额约67万；
差距相当明显。
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其实，这段时间很多城市已经开始“商转公”政策，包括甘肃、洛阳、长春、防城港等。
如今在江苏，常州实行商转组合贷的消息传来，让包括镇江在内的周边其他城市买房人也看到了曙光。
值得一提的是，国庆节前，央行发布通知：
下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
但，高位贷款利率买过房的镇江人表示：快乐都是别人的，我却什么都没有！
面对不断下降的商贷利率，已经买过房的镇江人却束手无策，这也是为什么很多人都想着提前还贷。
如果镇江能够将商贷转为公积金贷款或组合贷，对于利率5%+的买房人来说，还是能省不少钱的。
算算账，如果你在镇江100万商贷，4.1%利率，等额本息还30年，月供4831元，利息总额约74万。
而公积金贷款100万，等额本息还30年，那每月月供就是4352元，利息总额不到57万。
虽然看似每个月就差那么一点点，但总利息直接省下约17万！
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关于房贷利率的放松，这段时间动作已经很多。
短短一年内，LPR就下调了三次：
2022年1月，5年期LPR4.65%下降至4.6%，下调5个基点；
5月，5年期LPR下降至4.45%，下调15个基点；
8月，5年期LPR下降至4.3%，再次下调15个基点。
以前我们渴望着房贷利率降低，这样买房成本就少了，但现如今房贷利率频频下调，你还敢买房吗？
不容置否，每一次利率下降都会激发新的购房需求，但如果过多依赖于下调房贷利率，影响也有限。
任何局部的小松口，改变不了“全民预期”。
说到底，重塑楼市预期是一个非常困难的问题。需要高层明确表态，需要金融和其他政策同时配合。
对此，你有什么想说的，欢迎文末留言。
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