你敢想象吗，4年前花230万买的房子，因为断供101万就被法院拍卖了，不仅房子没了，之前交的首付税费还要执行税费，加起来超过152万都没了，最后还盗窃银行26万，相当于买房4年整整亏了178万，说好的买房暴富为啥变成了买房暴富.

现在揭开这背后的真相，以及如何避免这种悲剧发生在自己身上。

断供的后果

因为断购而导致巨额亏损的，并不是恶劣，之前就有一个在燕郊买房的业主，诉说了自己的经历，他是2017年花了426万在燕郊买了一套房，贷款298万。

每个月月供一万六千八，如今这套房的市场价已经跌到了235万，他说自己还不起房贷了，只能选择断供，这套房现在账本上已经亏损了191万，再加上他前面4年还了64万利息，律师费等等，总共已经亏了200多万。

急剧增加的法拍房

据统计截止到2021年底，全国的断供法已经增加到了200万套，要知道在2017年，全国法拍房的数量还只有7，000多套，这意味着在短短4年时间，法拍房的数量就增加了285倍，但是2021年就增加了65万多套，对于很多炒房客来说，他们断过不是因为没有钱供，而是因为不想供了。

一个黄金投资客的微信群里，有150多个投资客，他们都买了张家口的楼盘，因为啊冬奥会要在张家口举办，他们抱着一夜暴富的心理，贷款交到首付拿到房子之后就租出去，让这些租房的年轻人替他们还贷，想等到房价大涨的时候再出手卖掉，算盘打了贼精，自己完全不用掏什么本钱，就能妥妥大赚一笔，这是他们，已经验证了无数次的成功经验。

但是夜路走多了，也会撞见鬼，在租房不炒的政策下，房价涨不上去，房子不仅没有升值，反而缩水，甚至还没有人接盘，这些炒房客，就想着让银行来接手这个乱摊子，于是就主动断供了。他们还想打着免费赠送的幌子，让一些没有经验的年轻人，和弱势群体来揭牌，替他们承担房价下跌的损失，对于炒房的人来讲，他们并不缺那点钱，只是因为没有赚到预期的钱，所以主动选择断供。

刚需断供的人，过的很惨

相比之下，一些刚需买房的人，掏空了所有的家庭贷款买了房，结果呢因为失业或者其他的原因，还不起房贷了，断供是最后一条绝路，也是他们最不愿意选择的那一条路，一个在培训公司上班的30岁的小伙子，省吃俭用凑够了首付，贷款在郑州买了一套房，当时发工资还算可以，每月扣掉房贷，日子还算过得去。

但世事难料，突如其来的一场疫情，再加上郑州的洪灾，培训公司倒闭了，他失业了，他当时并没有很担心，因为存款还够支撑几个月，想着只要快点找到工作就没什么问题。但是他没有想到工作那么难找，他的存款已经用完，工作还没有下落，他没办法，只好开始跑外卖挣钱，白天黑夜都在送外卖。

当房贷已经逾期超过3个月，房子被冻结了，进入了强制执行阶段，当他被传唤到法院时，听到法官说如果还不了钱，房子就会被拍卖的时候，他再也忍不住了一个30岁的汉，子就在法院门口嚎啕大哭起来，他一边哭一边说，自己不是故意不还房贷的，也不是想当老赖，只是因为种种原因，根本扛不住了。现在他每天跑外卖，但挣钱的速度，根本就赶不上累积起来的房贷和罚息。

对于普通人来说，断供有多恐怖，根本就不敢想象呀，只要是进入拍卖程序的房子，不管你地段有多好，装修有多豪华，拍卖价就是大甩卖，先是市场价的8折起，没人要继续打骨折，直到最后贱卖到有人要为止。

燕郊有一个业主，300多万买来了房子，结果拍卖只拍了90万，相当于3折，这90万根本不够还银行的贷款，房子没了，最后还欠银行100多万，相当于白白亏损250多万，除此之外，你欠银行的罚息，银行起诉你律师费等，也是一笔超大的负担。

燕郊的那个业主，房贷逾期7个月，但是利息罚息就接近5万块，律师费超过了12万，所有的费用加起来就接20万，对于普通人而言，只要经历了这个流程，基本上就已经破产了，但这还没完，你不但财务破产，信用也破产了上了征信黑名单，微信支付宝里所有的钱都会被划走，还房贷甚至是退休后的养老金，也会直接被拿走。

你坐高铁，坐飞机孩子上学都会受到影响，以后想东山再起，想继续贷款买房或者贷款创业，基本上是不可能的，因为根本就没有银行会贷款给你，所以啊对于咱们普通人而言，断供就是一条死路，无论如何呀，都不能走上这条路。

如果你还有买房的打算，我就从自己踩坑的教训中，说3点建议，希望对你有帮助：

一、不要再幻想着炒房暴富

小林承认以前是有很多人靠买房躺赚，靠买房暴富了。我在深圳的一个朋友哈，07年的时候零首付在南山片区买了房，当时房价才6,000一平，现在房价是12万一平，以前50多万的一套房子，现在市场价已经超过了1,000万。

他就是靠买房躺赚的钱，而且在深圳这的人还有很多。但是以前是以前，现在是现在，现在大环境变了，租房不炒已经是趋势，炒房暴富已经成为历史，现在买房不亏就要谢天谢地了，所以就别再做靠买房发财的梦了，这也是我自己的惨痛教训啊。

看着身边这么多靠买房暴富的人，总幻想着自己是不是也有这样的运气，19年 我在深圳南山区的某个小区，也买了一套房，现在还在高危站岗，虽然还没到断供的地步，但现在也已经亏损了，我就是一个反面的典型，大家千万别学。

二、一定不要选择远郊跨城的房子

千万别听那些销售人员的屁话，什么花二线城市的价格，享受一线城市的生活，那什么给我25分钟，一站式给你送到北京西直门。那都是骗你掏钱的鬼话呀，就以现在断供最严重的燕郊为例，他离北京再近也不是北京，房价也不会有北京那么坚挺，因为燕郊始终只是河北的一个小镇，房价都是炒房客炒出来的，就是吸引在北京买不起房的人。

2012年的时候，燕家的房价还只要7,000左右，2017年就被炒到了4万多。这个房价水平，燕家本地的人根本买不起，政府的一指限购令，燕家的房价就是断崖式下跌，很多人以前4万多入手，现在1万多都没人要。张家口也是这样，靠冬奥会这套名牌房价一飞冲天，短短两年就翻了一倍，被炒房的人称作北京的后花园。如今呢冬奥会也开完了，房价也是腰斩了。

房价的增速=经济增速+通胀的速度+城市化速度。

这些远郊城市的房价，既没有产业和经济增速的支撑，也没有城市化速度的支撑，房价的上涨就是靠着一个概念，而靠某某一线城市近，然后被一通乱炒。这就像是没有地基的房子，即使盖的再高，也一定会要塌下来的那一天，即便你是刚需自住也非常不方便，因为配套跟不上，上下班的时间太长，以后想换房能接手的人也不多，更别说保值升值了。

三、贷款要评估自己的实力，月供不能太高

现在很多人买房就想着一步到位，一出手就100多平，自己家里的6个钱包都不够用，还找七大姑八大姨凑，其实这样是很不好的。因为借的钱总是要还的，如果压力太大，稍微要什么变动就会导致断。

我个人建议哈，首付款，最好是控制在自有财产的80%左右。比如你现在手里有60万，那你可以拿48万做首付，手头上需要留一些钱作为应急来用，月供呢最好控制在家庭收入的50%左右，如果你的月收入1万，那月供可以在5，000左右，否则压力就会比较大。

万一判断失业什么的就有断供的风险，但是如果我要是还继续把按揭交下去，我就会月供，现在卖出去又没人要，所以我现在就在想，那我按揭就不就不交了接下来，日亏银行爱怎么处理就怎么处理了，这样，对于炒房客而言，房子是他们赚钱的工具，断供，是他们权衡利弊之后的一种优先选择，是止损的手段。

对于普通人而言，房子是咱们一辈子，甚至几代人的血汗钱，断供是无奈之举，也是噩梦呀，这也是本次小作文的目的，就是想告诉大家断供不会一了百了，断供只会让我们承担更多的损失，断供就是斩断了我们人生的后路，所以千万不要断供，除非你真的没得选择。

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