不知道这篇文章能留存多久，如果你身边也有买到烂尾楼的朋友，请将这篇文章收藏，第四部分是超级干货，可能会对TA有用。
相信每一位购房者都希望自己能顺利拿到交房钥匙，顺利住进新房。如果购房者在等待的过程中发生了变故，导致房子最终无法办理产权证或楼盘烂尾了，这时购房者可以申请退房吗？
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在郑州，开发商延期交房的楼盘数不胜数……
比如，西三环的啟福城，内购8年没交房。从2014至今，该项目在停工、施工、停工、施工中，蜗速推进。至今，这个项目因为安置房用地、土地抵押等问题，很多不能网签，数千户业主仍旧回家无望。
还有美商龙湖一号，2016年下半年，工商银行、郑州银行等一众银行纷纷加入团购，很多人托关系找人要买。此外，还有翰林华庭、清华城、唯棠、晶诚花园等知名楼盘长期烂尾，不知道多少人房财两不见。
除了烂尾楼外，从去年下半年开始，一些本土知名开发商，如康桥、鑫苑、永威（西棠）等纷纷面临重大资金问题，相继停工，短期内复工无望。
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面对这么多烂尾项目、延期交房项目、停工项目，如果开发商实在无法继续施工，而你又刚好申请了退房，短期内未解决，无法退房退款，又该如何保障自己的利益？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
按照上述解释，在购房合同没有约定的情况下，开发商至少延期三个月后，买受人才有权依法解除合同。
也就是说，购房者需要在开发商延期交房达到一定期限，且已经扣除不可抗力影响的时长后，才有权要求开发商退房。这时法律是支持你的，你已经占据了有利的一方。
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也许会有人对你说：烂尾了也千万不要去退房，会“钱房两空”的！
还有人在遭遇延期交付时，咨询律师、法院，还有一些所谓专家，他们会说“退房可以呀，就怕你胜诉了，开发商也不退款，还拿着判决去把你的房子收回去再卖。”
针对这些观点，你首先要搞明白，买房子是需要去房管局备案的，如果你是按揭客户，那你还需要去做预告登记，银行再拿着预告登记，去办理预抵押，才会给你放款。
那么房地产开发商真的能在不退款的情况下去注销预告登记，注销备案吗？很显然不能。
注销预告登记的前提是债权消灭，或者权利人自己宣告放弃。现在有的城市，比如福建省福州，它为了预防开发商拿着判决文书去乱整，直接点名要求注销的材料清单里面必须要有退房款进账单，所以不退款房地产开发商想拿回房子，很难。
当然如果你没做预告登记，那就是你自己的问题了，全款客户尤其要注意这一点。
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这时有人会问：自己想退房，或已经申请了退房，可开发商没钱退要怎么办？
需要你拿起法律的武器，等到了保全的时候，哪怕开发商真的没钱了，起码达到了合法停贷止损的目的，至于首付和月供可以通过法拍开发商的其它资产来解决。
没资产怎么办呢？实在不行拍自己这套房，你就知道期房的法拍价有多香！
举个例子，比如你3年前买的时候100万，现在的行情基本都相比之前是下行的，再加上你是期房，评估价80万，一拍的价格打7折，也就是56万，流拍了；二拍再打8折，也就是44.8万，相当于原价的4.5折。
你可能会有疑问：烂尾楼拍卖，有人敢要吗？当然有！烂尾楼不会一直烂下去，敢赌的大有人在。
即使房子拍不出去，你还可以接受这套房用来抵你的房款，你会发现，不仅停贷止损了，原本100万的房子现在到手44.8万，自己还是赚了。少的钱是开发商的亏损，开发商看到亏损后，也会积极解决退款的问题。即使短期无法解决，你已经将风险和损失降到了最低。
如果你已经要求退房，短时间内无法实现，可以按照上述方法进行操作。当然如果你还有疑虑，也可以咨询我们。
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