■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
老话讲。
宅基地，就是农民的命根子。
农民有了宅基地，才有家的归属感。
农民一旦没了宅基地，就等于一个没有身份证的人，无家可归。
自己有块儿宅基地，哪怕就是小小的一块儿，就算我随便买一个箱子扔在宅基地上，也叫我的家，不至于睡大街。
也就是说，宅基地就相当于国家发给咱们农民的房票，直接关系到农民的住房问题。
然而，在征地拆迁中，关于农村宅基地的纠纷时有发生。
但一直以来，宅基地在我国却并没有单独立法。关于宅基地的各项法律规定一般都是分散于《土地管理法》、《土地承包法》、《城乡规划法》等法条中，还有一些政策通知文件。这样让农民一旦遇到宅基地的相关问题，好几部法条、文件来回翻，查验起来就非常不方便，稍微一不留神，就掉进了坑里。
近年来，党中央、国务院高度重视农村宅基地制度改革。前不久，农业农村部在答复政协委员第01991号提案时表示，正在研究起草《农村宅基地管理暂行办法草案》。
可见，这么多年，对农村宅基地管理方面，政府终于要往前迈出重要一步了。
政策文件上升到法律法规。
宅基地要立法啦！
这可是天大的好消息呀。
起立欢迎！
今后咱们农民不管是申请、使用、流转，还是退出宅基地，都会有明确规定了，不用再担心。立法了，像那种故意卡着农民宅基地不给审批，或者是强迫农民退出宅基地，强迫农民流转宅基地的行为，依法依规都将受到严惩。确保咱们农民能户有所居，符合农民利益，宅基地权益不受损。
宅基地立法已经开始，给各位大胆预言一下，这四方面对咱们农民每家每户都实惠的规定，都将写入法规。
【宅基地三权分置】
三权分置，想必这个词大家都不会陌生。具体到宅基地上，就是所有权、资格权、使用权。“三权分置”政策已经提出很多年了，这是核心基础，无论宅基地制度怎么变化，怎么创新，都得围绕这个来干。
这三权中，对咱们农民息息相关的就是后两个，“资格权”和“使用权”。
说白了，可以简单理解为要保障咱们村集体成员都有获得宅基地的“资格”。而获得宅基地后，农民都有处置、承包经营的权利，更好地维护农民集体、承包农户、经营主体的权益。
三权分置本身就是农村土地改革的基础，宅基地单独立法了，必将写入其中，更明晰了咱们农民对宅基地权利应有的法律地位。
【宅基地审批下放】
以往农民申请宅基地，审批的行政机关都是县级以上人民政府的土地管理部门。从农业农村部和自然资源部联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》开始，审批宅基地的权利就已经下放到乡镇政府，流程也更加规范。
怎么申请宅基地农民一看就会，安心。
这项规划的通知一定不会错过宅基地管理新法，让农民申请宅基地方便快捷，杜绝农村乱占耕地建房的现象。
【宅基地自愿有偿退出】
农村和城市的各方面发展都差距较大，越来越多的农民朋友都跑去大城市里打工赚钱，收入增加了，不少农民都选择城里买房定居，然后接自己的亲戚家人都到城里安了家。时间长了，这就导致很多农村会出现大量的空闲宅基地和房屋。
其实，好几年前，政府就提出了宅基地的有偿退出的政策，后来也写入了新修订的《土地管理法》第62条，鼓励进城落户农民自愿有偿退出自家的闲置宅基地。有的地方还为此出台了具体办法，农民退出宅基地给5万、10万不等的补偿款。
记住了,村民是拥有宅基地的“资格权”，想退出必须自愿有偿退出，绝不能强制退出。包括强制流转、违法收回、强迫搬迁，只要违背了咱农民的意愿，就是违法。宅基地管理立法一定不会违背这些原则，给农民一颗“定心丸”。
【宅基地开发利用】
上面说了，农民必须要自愿有偿退出宅基地。那要是农民觉得给的补偿不满意，不愿意退出，那空闲宅基地怎么办呢？不能光搁着不管啊。
写入《土地管理法》第62条的，还有一句就是，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
什么意思？
咱们农民对自家空闲宅基地和房屋有处置权利，比如咱们可以对外出租，开店经营都成。我觉得开发个民宿、来个乡村旅游不错，又能赚钱，又能把农村大量闲置宅基地利用起来。
多好。
这些难道不是对咱们农民最好的事吗？
宅基地管理新法就要来了。
您支持吗？
别愣着了。
有盼头了。
还不快点鼓掌！
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