西安曲江十大豪宅（西安曲江5亿的别墅）

市面上总有一些项目，披着神秘的面纱，你可能买不起，但很好奇他长什么样？

你所能知道的关于它的信息就是：传言和贵。

曲江星河湾就是这样的一个存在。

为什么说它神秘？

早一年多前，楼市就流传星河湾落地曲江二期的消息，直到去年6月，星河湾摘得雁塔区北沈家桥17亩商业用地。但接下来，几乎又没啥声音了。

而近期，网传星河湾户型图的曝光，让网友又炸了锅，评价褒贬不一。

其实，据小编了解到，曲江星河湾确实已经开始动工了，而且根据网传户型图标注，大概率是真的，只是没有大肆宣传而已。

既然勾起了不少网友的兴趣，小编还是决定实地了解一下。

起步户型363㎡，刷新终极改善

网传曲江星河湾户型图共5个，户型图上工程项目标注：曲江星河湾一期，所以基本可以确定是星河湾户型图。

具体户型分布有：

户型一：标准层特A+特A，面积396.13+396.13，套内面积355.79+355.79，层高3.6M，实用率89.82%，6房3厅6卫设计。

户型二：标准层A1+A1，面积274.27+274.27，套内面积233.93+233.93，层高3.6M，实用率85.29%，5房2厅5卫设计。

户型三：标准层A2+A2，面积241.84+241.84，套内面积203.16+203.16，层高3.48M，实用率84.01%，5房2厅4卫设计。

户型四：标准层A3+A3，面积221.47+221.47，套内面积181.72+181.72，层高3.48M，实用率82.05%，4房2厅3卫设计。

户型五：标准层B1/B3，面积178.35+178.35+133.09+133.09，套内面积150.27+150.27+112.14+112.14，层高3.4M，实用率84.26%，4房3卫+3房2卫设计。

户型面积和平面布置，妥妥的顶级豪宅配置，面积、层高也是也很罕见，因为户型还未对外公开，小编就不做点评。

但自动户型图被爆出来后，不少网友也发表了看法，评价褒贬不一。

真是一边吐槽看不上，一边表示买不起。也有网友表示：“户型图看着像迷宫，此房只应天上有，人间能得几回闻？”

参考秦汉新城的西安星河湾交付，“玉带环腰”布局、小桥流水的景观小品，黑色鹅卵石铺砌围堤和河底。

西安星河湾实景图

最重点的是西安星河湾很多选材都是独家定制，对各个项目的施工工艺标准执行最彻底的，对产品品质的追求，“装标超过房屋造价”。

西安星河湾样板间实景图

西安星河湾样板间实景图

这样的精心打造，使得“高级买家”们也对曲江星河湾充满了期待。

已开始施工，区域配套堆料十足

俗话说的好：怕是心头怕，胆子要放大；买是买不起，看哈总阔以。

膜拜完户型图后，小编还是想实际去了解一下，什么样的地段配套才能配得上这个壕！

2021年6月星河湾以1102万元/亩竞得雁塔北沈家桥1宗开发用地，面积17.013亩。使得星河湾成功落定曲江，但住宅用地还未摘取。

但该地块为商业性质，大概率是酒店公寓。目前住宅用地还未摘取，但小编在工地负责人那里了解到，住宅用地也很快会摘。

曲江星河湾具体位置在公园南路以西，黄渠头二路以北。处于曲江和雁塔共同打造的西安文化科教园内。

西安文化科教园实拍（2022.5.10）

西安文化科教园占地约2.9平方公里，由曲江新区进行统一规划建设和管理，所以大家完全不用担心发展，曲江出手，必是精品。

小编现场实踩看到，目前园区内已动工建设的有3条市政道路、曲江第三学校、1所公园以及曲江星河湾项目。曲江第三学校预计今年建成，明年9月开始招生。

曲江第三学校（在建）实拍（2022.5.10）

目前星河湾项目还未对外公示更多信息，我们在现场看到工地公示牌，以及咨询工地现场工作人员。目前星河湾商业部分正在土方清运，现场塔吊也看到，西侧小部分已开始动工。

星河湾项目（在建）实拍（2022.5.10）

星河湾项目（在建）实拍（2022.5.10）

虽然在科教园区，但周边配套相当优质，配得起土豪产品。

一套千万起步，为什么这么贵？

曲江一直是西安终极豪宅的聚集区，但大多围绕在一期曲江池周边，随着南湖土地的开发殆尽，越来越多的豪宅精品项目把战场移入到曲江二期。

和一期不同的是，曲江星河湾周边多是刚需小区，如南侧的唐顿庄园、万科东方传奇、和众曲江城阅等。

在售新房比较少，刚刚收官的中铁建万科翡翠国际距离这里也不是很远。

最快入市的新房项目有唐顿庄园二期（曲江公园里），规划有7栋高层+10栋商业，其次就是北侧雁塔区启迪大院儿，二期5栋高层已备案，预计本月加推。周边二手房目前价格在1.6万-3.4万之间。

而秦汉新城的西安星河湾目前二手房挂牌在2.4万/㎡，项目入市时价格1.9万/㎡，但挂牌房源很少。

据了解，曲江星河湾预计价格在千万起步，为什么敢卖这么贵呢？

1、稀缺的土地价值。项目所在的区域是目前曲江和雁塔重点打造的板块，区域内土地基本开发殆尽，住宅用地更是少之又少。紧邻曲江QCIC商务聚集区，周边商业集群、超高层云集，需要标杆的豪宅产品。

曲江星河湾项目周边商务集群实拍（2022.5.10）

2、地段配套，项目紧邻黄渠头二路，往东是主干道雁翔路，往北往西是长鸣路、公园南路，南侧是南三环，门口是地铁5号线黄渠头D口，四通八达。

曲江星河湾项目周边5号线黄渠头站实拍（2022.5.10）

周围一公里内有曲江第三学校，第七小学、曲江德宏学校等，曲江创意谷、奥园城市天地、雁翔广场等休闲娱乐配套。

星河湾项目周边曲江德宏学校实拍（2022.5.10）

3、星河湾的豪宅血统。这个听起来很虚，但是却很重要，就是很多奢侈品，之所以珍贵，是因为除了有形产品外，还有无形的价值。

星河湾一直是豪宅市场的品质标尺，曾被誉为地产界的“劳斯莱斯”，作为中国豪宅的教科书，有着“总是被模仿，从未被超越”的美誉。因此曲江星河湾才能受到如此多的关注和期待。

结语：

每个人心里其实都有一个豪宅模样。

有的人心中的豪宅可能是四面都是落地窗的无敌江景，有的可能是坐北朝南的私密大别墅。

对于有钱人来说，无论是几万一平也好，还是千万总价也好，像曲江星河湾这样的产品，不过是他们普通消费的日常。

买不买要考虑的只有两个问题：喜欢或不喜欢。