我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，外地人，想在广州买房投资，对广州楼市一窍不通，不知道广州南沙的房子适合投资吗？
羊叔：你好，其实，许多人对南沙抱有期望，这里有南沙自贸区、环境好、众多大型企业入驻、属于粤港澳大湾区的几何中心、南沙是粤港澳的南沙。投资要关注的最重要的3点是：其一对手盘都是谁；其二买的房子的接盘侠是哪一类人；其三这笔投资，还有没有其他更优的投资选择。说实话，南沙有战略优势，而且有发展潜力，但南沙的成功概率还不到一半，有风险，一定要慎重考虑。广州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，目前名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？
羊叔：你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，但是老人更需要的是健康的医疗环境和便利的生活配套，中国的医疗资源集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是缺乏的。在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。
提问：羊叔，你好，广州买房，工作三年，刚需名下无房，目前单身，有一些存款打算买套房自住+投资，目前考虑在科学城或者知识城购房，这两个区域相比之下怎么样？哪个板块发展潜力更大呢？更推荐选择谁？
羊叔：你好，科学城和知识城都是热门板块，主要满足刚需，科学城优于知识城，前者已形成规模效应，购买力和需求是有的；而后者处于开荒阶段。科学城板块内落户130多家世界五百强企业，聚集千家以上高科技企业，吸引大量人才，并不断强化居住及公共服务设施，但用地资源紧张、人口分散、规模不足，提高了商业、文娱等服务设施的建设和利用成本，所以吸引的人群还不够。目前科学城的教育配套是劣势，如科学城小学、东荟城小学都存在学位紧缺的问题。总体来说，科学城产业多、有规划、有配套、经济效益良好，未来将继续产生人口虹吸效应。所以科学城价值已经显现，五年短线投资，可以看这里，当然也要考虑地铁、学位因素以及核心区。知识城引进大量与知识经济和生物技术有关的企业，聚集高端产业和人才。在知识城各项配套不断完善的情况下，刚需买家可以关注二手房，但价格偏高，挂牌不多。知识城产品定位大多为刚需，短期内增值空间不大，做好长线准备。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，广州本地人，预算比较充足，想买一套品质好一点的楼盘投资+自住，广州高价楼盘今年热度很高，成交量都特别多，能分析一下原因吗？预算1000万左右，想在白云区买一套新房，有升值潜力吗？
羊叔：你好，相对于其他的一线城市，广州的房价其实并不算高，豪宅成交量甚至还比不上一些准一线城市。目前来看，广州10万+的豪宅新房集中在天河、越秀、白云三大中心区域，海珠、荔湾和番禺也凭借着出色的江景占据了一席之地，二手房突破10万的也有不少。除此之外，广州的地价也在不断浮动，房子的楼面价自然而然紧随其后。总价1000w左右，广州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
免责声明: 文章源于会员发布，不作为任何投资建议
如有侵权请联系我们删除，本文链接：https://www.sws100.com/baike/457587.html
