成都，四川省省会，新一线城市！副省级市、超大城市。古蜀文明发祥地，中国十大古都之一。常住人口2000多万，每年有30-50万的新增人口来到成都。这样有底蕴有发展的城市买房就避免不了限购限售，今天就重点给大家讲一下成都是最新的购房资格。
成都区域划分
首先在成都买房需要满足以下两个条件的其中一个：
一：一年以上成都社保（包括1年）
二：成都户口
我们了解资格以后 。也就是满足以上任何一个条件，就有购房资格。比如我现在落户成都集体户，明天就可以买房了，等交房以后就可以把集体户移到自己的房子上了。
这里还有一个重要的点就是社保买房，第一，社保不能间断，第二，之前的政策是必要要公司购买的社保，新政策是不限公司或者个人购买，只要是大成都市社保满一年就有资格。
那么有了资格以后到底能哪里的房子？
这里就说到了区域问题。
成都分三个圈层：一圈层（高新南区和天府新区）A类和B类
二圈层（11区）C类和D类
三圈层（11区）E类
这个就是结合上面的图来说了，比如A购买了高新南的社保满一年，那么A可以购买高新南、天府新区和五城区。同理，你的资格在哪个区就对应后面可以购买的区域。
这里有两个注意事项：
一，如果是个人社保买房，那么资格是按五城区的资格来算。如果是个人社保+个体工商户，资格按个体工商户注册地来算。
二，三圈层不限购，不算套数。但是如果有贷款，再购买会提高首付比例，摇号的话不算刚需家庭。
那个怎么购买多套房子呢？
成都限购政策是以家庭为单位，社保家庭只能在一二圈层购买一套住房，户口家庭只能在一二圈层购买两套住房。
新政策又出台了两个重要的点，如果在这个基础上再想购买新的住宅，也是可以的。一，名下住宅按公租房来出租，可以再购买一套（细则很长，具体一对一聊）。二，二孩以上家庭可以再购买一套。上述政策综合下来，也就是一个家庭最多可以在一二圈层购买4套住宅。
这里有几个点要注意：A男社保购买了一套房，B女社保购买了一套房，AB结婚后就没有资格买房了，只有补充的新政策可以增加套数。
A用天府新区社保购买了一套房，B无房，AB结婚以后可以购买一套房，此时B是高新南区户口，那么他们家庭可以够买的区域为高新南区资格。
资格种类
那个资格是怎么区分的呢？
如果是单纯购房，只要有资格就可以购买了，但是要参加摇号，就要了解资格种类了。
资格分为：无房、棚改、普通、人才
无房资格;家庭大成都范围内两年内没有房产，包含下证的安置房，三圈层房产都算名下的房产。不包括商铺和商办（公寓）。
棚改资格：棚改就是拆迁户选择货币安置的家庭。
普通资格：大成都范围内两年内有过房产或者现在名下有房产。
人才资格：通过人才安居的人才可以购买的房产。
弄懂资格了，接下来就是摇号。
摇号是怎么个摇号法呢？
首先你得有一个预审码，有了预审码就可以报名参加摇号了！只有你有资格的区域楼盘开盘就可以报名。
重点来了，如果你放弃你两次摇中的楼盘，刚需资格就会变成普通资格，所以理性摇号也是必要的。
在非热门楼盘（参与摇号报名人数和房源数量比例小于1比3的），棚改优先，无房次之，普通扫尾。棚改先选20%-40%的房子，无房选剩下的房子，而如果还有，报过名的普通资格才可以买。
而在热门楼盘（参与摇号报名人数和房源数量比例达到1比3的），无房优先，棚改次之，普通扫尾。无房可以先选70%以上的房子，棚改选剩下的10-30%的房子，如果还有剩下的，报过名的普通资格可以去买。
个比方，前恒大天府半岛7期开盘，放出1124套房源，787套正常房源+337套棚改房源。如果摇号家庭超过3373组以后，就只能3373组家庭进入摇号池。报名人员中选出资格最靠前靠前的3373个家庭。
那么怎么进入摇号池呢？
这就涉及到另一个政策，顺位！！！
第一顺位：在同一区域有连续12个月户口，又有连续社保12个月以上的；就比如天府半岛，第一顺位就是天府新区连续12个月的户口+连续12个月社保以上。社保时间越长，排位就越靠前。
第二顺位：有该区域的连续社保12个月；就比如天府半岛，有天府新区12个月以上是社保。就是第二顺位
第三顺位：有该区域连续户口12个月；比如在天府新区有户口1年以上，那么在天府新区摇号，就是第三顺位。
第四顺位：有同圈层购买资格的非本地资格。比如武侯区户口摇天府新区楼盘。
重点：所有的顺位资格都只针对无房家庭
而到底怎么摇号的呢？
以热门楼盘为例，如果无房第一顺位的报名人数就达到了房源的3倍，那么第二、第三、第四顺位的人就连摇号池都进不了。
只要进入摇号池，无论你的社保还是户口的长短都不再重要了。最重要的就是运气了。摇号就会发放一个摇号排列码，先从1号开始选房，选到没有房子为止。比如有100套房子，中间有10个人放弃了，那么到110号选完最后一套房子就为止。
说了这么多，你是不是都懂了呢？
不明白的欢迎留言评论，我会一一回复。
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