老话说“投资有风险，入市需谨慎”，投资是一件风险极高的事情，商铺投资作为一种流行投资，为什么反而不建议投？今天我们就从商铺投资类型、商铺投资风险分析、商铺的未来发展前景三方面聊一聊商铺投资的那些事。
第一：商铺投资有哪些类型
主要有七大类：商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅商铺、百货商场商铺、商务楼或写字楼商铺、交通设施商铺。从名字我们可以看出来这些商铺所处位置不同，租赁的商户也就不同。
第二：商铺投资风险分析
1.获利不稳定：买商铺后，是通过收取租金来回本和获利的，租金链一断，投资回报率就会下降。近两年受全球疫情的影响，许多人减少了不必要外出，很多商铺的生意不好做，也就不想继续租商铺了。
2.物以稀为贵：十年前商铺资源少，投资商铺是一件容易获利的事情，而现在各种商铺铺天盖地，全国各地市场几乎达到饱和，投资者如果想“沙里淘金”，没有一定的经验，很难选择到高回报率的商铺。
3.商铺契税税率高：购买住宅类型的产品，契税税率为1%-2%，购买商铺的契税高达4%，需要支付的首付比例和之后的水电费用也都比普通住宅要高。投资者要清楚自己的购买能力，以及能否负担得起后期商铺的各种成本。
4.没有政策补助：商铺不是刚需，所以购买商铺国家不会进行补贴，也不会有什么其他的福利，即使商铺降价很多或者购买时被套路，也没有一个专业的部门会帮你解决这些事情，无形中增加了投资风险。
5.地段差距大：商铺投资由来已久，好的地段已被抢占先机，投资一般的地段还要兼顾客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。
6.买商铺套路深：就拿返租商铺来说，开发商承诺几年返租，看似给了商铺户主一份保障，实则侵害了户主的这几年的商铺使用权，户主不能灵活租赁商铺。更严重的，托管公司还有可能卷款跑路。
第三：商铺的未来发展前景
受到电商的冲击，很多实体门店发展被制约，对许多年轻人来说，上班已经好耗费掉了大部分时间，根本没有精力再出门逛街。而网购弥补了这一不足，人们可以足不出户在家买心仪的产品而且网上还有优惠券可以用，尤其是遇到“双十一”、“双十二”这种大型活动，优惠力度更大，能省下更多的钱，即使买到了需退换的产品，也可以用“运费险”来免费退换，既省钱又省时。还有近几年刮起的“直播风潮”，大主播一晚上促成的成交量，甚至比实体店一年的营业额都多等等。可以预见，随着电商的继续发展，网购对实体经济的冲击力度还会进一步加强，实体商铺的发展前景更堪忧。
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