总第302期
虽然已经关不住满园的春色，生机盎然的春天已经到来，但，这场突如其来的疫情也严重影响了我们的生活以及一系列的生产商业链条。而对于开封而言，这场疫情似乎将危如累卵的开封商业更给了一记重重的闷棍！
2019年似乎是过去十年中经济形势最为严峻的一年，这一年开封几无集中商业面世，金利源商场、老味吃街、鼓楼食坊、莱茵铭郡美食城、960非遗文创园1期等等项目纷纷关张、闭店调整、有些则现状堪忧，再对比2017年、2018年，当年开封商业有近10个项目入市、数百个新品牌首入、累计增加了近45万㎡的商业面积、销售业绩逐年递增的良好态势与2019年相比更是天壤之别。
因经济形势不佳、传统百货零售业务下行压力巨大，为了应对这种局面，2019年开封的诸多商场开始大范围进行运营调整，但一发而动全身，由此而来导致的是几个购物中心业绩纷纷下降，引进大品牌所带来的租金下调、空置率加大等一系列问题，据双肠君所了解，2019年万博广场、开元广场、星光天地、新玛特的全年整体销售业绩较之2018年均有不同程度的下降，其中万博广场、开元广场、新玛特三个品牌调整较多的项目2019年整体销售业绩较之2018年均达到了20%左右的下滑！
在双肠君看来，商场整体销售业绩的下滑很大一部分原因是源于商场运营中对于品牌的调整。2019年，开元广场、新玛特、万博广场、星光天地等开业多年的项目开始大面积出现空置，商场开始进行品牌调整，除了星光天地在运营中不温不火引入了呷哺呷哺、番茄田以外，开元广场重点引入了海底捞、星巴克、胜道体育；万博广场重点引入了海底捞（2019年正式营业）、幸福蓝海影城、周大福珠宝等；新玛特也对其各个楼层进行了调整，引入了Nike becon350、波司登、迪赛尼斯等品牌。而调整引入知名品牌对于商场虽然能够带来商场的整体档次、美誉度、客流引入等好处，但与品牌等级入驻条件对应的则是商场或许需要付出原商铺违约金、补偿条件与新品牌装修期、优惠期、租金下调等代价，受此影响，2019年开元广场部分区域租金下降了10%，新玛特租赁费用下降了15-30元/㎡/月，而万博广场虽然租金比例尚未有变化，但由于是散售商业，在品牌调整与平衡小业主租金预期等方面则会遭遇更为困难、纠结和难熬的局面。
2019年开封商场整体业绩下滑除了运营调整的因素以外，主力店等品牌业绩不佳也侧面反映了开封商业的困局。2019年开封几大商场主力店品牌除了超市业态的永辉超市较之2018年销售额同比略有增长外，其他品牌如星巴克、HM、优衣库、耐克、ID等等知名品牌以及诸多化妆品品牌较之2018年的销售额跌幅多于增长，其中销售额涨幅大多不超过10%，而跌幅却达到了20%–40%，整体商业形势较为严峻。
商场整体业绩下滑、租金下调、主力品牌业绩不佳、租金收益回报率堪忧……这种种局面，不仅仅折射出2019年开封商业的尴尬更为2020年的开封商业蒙上了一层阴影。
受新冠肺炎疫情的影响，2020年第一季度开封第三产业遭受了严重的打击，旅游业、住宿业、服务业全军覆没，开封商业几乎全遭冰封。在2019年开封商业整体不佳，新一年又遭受疫情的影响下，2020年开封商业将坠入谷底，开封商业将面临的是文商旅项目如何快速进入状态；筹备中的新商业如何迅速打开局面；住宿业、服务业如何反应、调整；各大商场如何安抚损失巨大的品牌、商户；如何保持高效的运营服务；如何调整使得主力店业绩提升带动租金提升；如何刺激消费者的消费欲望和体验感；而类如万博广场、鼓楼地下商业街、中大义乌商贸城等散售商业还要面临如何在不利的局面下平衡小业主对于租金回报率的难题……而这些，无疑都是开封商业的命门！
细细回想，2019年或许是过去十年中经济形势最差的一年，却或许是未来十年中经济形势最好的一年。那么，2020年危如累卵的开封商业，又将何去何从呢？
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