100万的房贷，需要交多少月供？
按照目前最低的首套房利率计算，月供需要4831元。
但我要告诉你，其实只要2920元的月供，就能贷到100万。
换句话说，这是比房贷压力更低的贷款。
01
金牌贷款：房抵贷
大众能够接触到的贷款分为三类：房贷、消费贷、抵押贷。
按照目前10月份的最新利率来计算，这三档贷款的利率区间分别在：
房贷：4.1%-6.5%
消费贷：3.9%-12%
抵押贷：3.65%-5.25%
问题来了，以这三种利率为标准，貌似都不能达到上述的低息月供。
解决问题的关键，在于如何降低基准利率。
对于房贷和消费贷说，银行给多少利率就只能贷多少出来。
而抵押贷，有足够的“交流”空间，这份交流空间，就是破局关键。
抵押贷的利率浮动空间以LPR为基准，比如现在的LPR一年期3.65%，那房抵的利率基准就是3.65%。
但由于中间存在“交流空间”，所谓的交流空间就是银行根据自身的营收情况或者贷款者的实际资质，重新定利率。
也就是说3.65%的贷款，有很大的空间能够降低至3.6%、3.5%、甚至3.4%。
在这种情况下，更低的利率、更低的月供成为了可能。
02
如何获得低息
首先说明一点，抵押贷分为经营性抵押贷和消费性抵押贷，低息的一切基础是在申请经营性抵押贷的前提下。
抵押贷又可以叫做房屋抵押贷，即房抵贷。
他是在不影响你房屋使用的情况下，把房子抵押给银行换取资金的一种贷款形式，获得的资金用于经营或消费，
贷款的额度和房屋本身的价值直接相关，房屋价值越高，申请的额度也越高。
另外，由于房抵贷通常放款在百万以上，所以他的还款方式，采用了与普通贷款完全不同的先息后本的方式，目的就是尽可能的降低月供压力。至于为什么只有房抵能降到LPR以下，上面简单的说了，LPR是央行定的标准，而银行说到底还是盈利机构。
银行的任务就是在完成央行任务的同时，实现盈利。
当人们的贷款意愿下降，放款任务完不成时，银行就会调低利率，吸引客户贷款。以今年的市场为例，即使央行不下调LPR，各地银行也会自行下调。在6月份，市面上就已经有不少3.6%、3.5%的都抵押贷出现。
当然，还有一个比较重要的原因，抵押经营贷是国家为了大力扶持中小微企业所设置的普惠性贷款，是国家为企业主放出的福利。
关于房抵贷的办理，有以下条件：
1、借款人年龄在18-65周岁期间；
2、借款人符合银行规定的信用记录，征信不能出现连三累六；
3、房产有产证，如果是按揭房，按揭至少需还满12个月。
4、有稳定的流水证明，需提供对公流水；
5、有稳定的纳税证明
6、资金流向需明确，部分银行需要有证明真实经营。
满足以上条件，基本可以通吃市面上的大部分经营贷。
除了享受每年的低息之外，还能享有先息后本随借随还的还款方式。
这种还款不同于房贷的等额本息，他每个月只用还利息，不需要计算本金。
比如100万的贷款，年利息就是3.5%，折合到每月2900元，这2900就是月供，本金会等到贷款到期后一并归还。
而附加的随借随还，就是用多少算多少利息，随时可以偿还，没用的部分不会计算利息，成本非常低。相当于手上多了一笔大额信用卡，足以用于平时的资金周转。
03
低息房抵产品
房抵贷利率低我们都清楚，但贷款遵循金融界的不可能三角，即“低利率、长年限、高额度不可能同时存在”，现在还要加上一个门槛低。所以贷款的关键在于是如何找到符合客户资质，又低息的产品。
之前的文章：利率3.6%，哪些人能享受到？为大家介绍了几款低息低门槛的产品，想了解产品细则，可继续关注老詹。
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