中央对烂尾楼的政策（烂尾楼中央政府怎样解决）

鸟叔 • 2023年 1月 31日上午8:44 • 社会百科

幸福里百科词条：国家规定超过一定时间的烂尾楼，可以收回土地。烂尾楼主要由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房。根据各地不同的情况，地方城市制定了一些针对烂尾楼的整治法规和整治行动。例如，珠海出台了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，通过注入资金、协助解决债务问题，盘活多个烂尾楼项目。昆明市通过云南省产权交易所挂牌转让方式对烂尾楼项目进行重启重建，爆破拆除项目。唐山市统筹各方力量，5个烂尾楼项目都规定了竣工和交付时间。

本文知识点

1、烂尾楼的原因和基本政策

2、一些地方城市关于烂尾楼的法规和专项整治行动

一、烂尾楼基本政策

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼发生的原因很多，例如当初的开发企业资金链断裂、没有按照规划许可超规模建设、建筑质量不符合验收标准等，大多数是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼主要由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房。国家规定超过一定时间的烂尾楼，可以收回土地。

二、各地对烂尾楼的法规和整治行动

2021年4月，珠海市出台了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，针对烂尾楼项目，在降低用地成本、规划调整、履约保证金核算、历史项目使用政策衔接方面，都做出了规定、针对因各种因素而烂尾的项目，政府部门采取了不同的方式进行分类处理：一是政府推动、市场运作。如夏湾农贸批发市场通过市场运作、企业收购的方式注入新资金盘活了该“烂尾楼”。二是债务单一的、政府给予政策支持。对于债务单一、企业有能力自主解决债务纠纷的，香洲区政府按照“烂尾楼整治处理办法”引导企业在土地产权办理、划拨转出让、容积率等方面给予政策引导和扶持对项目进行盘活。三是建立监管机制。根据“烂尾楼”管理办法的相关要求结合工作实际，逐步推进香洲区的“烂尾楼”盘活处置工作。

2021年8月27日下午，云南省昆明市五华区丽阳星城二期共15栋烂尾楼被爆破拆除。整个项目因开发商资金链断裂导致烂尾，2020年底，当地政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建。

2021年9月，唐山市下大力处理烂尾楼问题，从顶层设计入手，统筹各方力量，不断创新突破，对5个烂尾楼项目都规定了竣工和交付时间，而且都明确了一名县区级领导班子成员作为具体责任人。

基本上，根据各地的实际情况，烂尾楼项目确实影响到了老百姓的生活，损害了城市形象，地方政府会出台相应的政策法规，或者盘活烂尾楼项目；或者解决债务问题；或者爆破拆除，重新转让土地，进行重启重建。