正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”
办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1. 正常可上市交易的商品房
2. 房龄不超过35年
3. 按揭还款已经满一年以上
4. 房屋面积40平方米以上
5. 满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：
房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500×90%=450（评估价）450×60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”
二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；
可贷额度：最高200万；
年化利率：最低3.85%；
贷款年限：最长8年期；
还款方式：等额本息&先息后本；
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息&先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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