在这个贷款买房的时代，申请房贷成为了广大购房者的头等大事。只是，在楼市严控下，越来越多的购房者都面临着房贷被拒的结果。在分析房贷被拒的原因后，主要原因有两个：一是收入不达标；二是征信有污点。那么问题来了，收入达标，征信优秀，房贷就一定可以获批吗？其实不然！在此，小编要说的是，收入达标，征信优秀，房贷依然被拒了？那你遇到了以下这5种情况！
房子贬值
一、房子容易贬值
银行之所以愿意为你提供房贷，那是因为你所买的房子价值远高于房贷额度。但是，如果你的房子保值能力较差，就比如房龄太老，为了避免风险，银行可就会直接拒贷了！在此，小编要提醒大家，即便不是为了房贷，我们也要注意房子的保值增值能力，毕竟买房可是一项十分昂贵的投资，若最后房子贬值了，那你的血汗钱岂不是白白蒸发了吗？
二、夫妻一方有问题
随着楼市调控的不断升级，现在各地的房贷额度都在降低。为了提高房贷额度，夫妻共同申贷成为了主流的贷款方式。只是，夫妻共同申贷可是需要核对夫妻双方的征信，即便你的征信很优秀，但若是你的妻子征信存在问题，那也是无法获得房贷的！在此，小编要提醒大家，在决定夫妻共同申贷后，平时一定要注意保持征信良好，可别等到申请房贷时才发现有问题。
限贷
三、实行限贷政策
在楼市严控下，限贷政策已经在全国各地实行了。在限贷政策的影响下，无论你是有过公积金贷款还是商业住房贷款，只要你存在贷款记录，那可都是无法再获得房贷的。因此，大家在申请房贷时，最好先了解一下当地的最新政策，以及自己与家人的贷款记录，可别等到签了购房合同后，才发现被限贷了！
四、银行额度不够
一般来说，银行会提前做好每月的贷款额度规划。在贷款额度不够的情况下，哪怕你的申贷条件很优秀，那也是无法获得房贷的。如果你遇到了这种情况，那只能说你比较倒霉了！在此，小编建议大家，最好在月初申请房贷，因为银行月初额度比较充裕。
购房资格
五、没有购房资格
从“认房不认贷”升级到“认房又认贷”，这可是会让许多购房者都失去购房资格的。一旦你没有购房资格了，那银行可是不会为你提供房贷的。因此，大家在申请房贷时，最好先确定一下自己是否还拥有购房资格，以免给自己带来不必要的麻烦。
一般来说，收入达标，征信优秀，获得房贷还是很容易的，只是有些购房者的情况比较特殊，才会导致房贷被拒的！最后，小编要提醒大家，收入达标，征信优秀，房贷依然被拒了？那你遇到了以上这5种情况！
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